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2018年5月23日 星期三

土地可蓋幾坪?銷售坪數及速算法介紹

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一、銷售坪數簡介



(一)基本容積率:土地面積*容積率(有關容積率可參考

臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表新北市都市計畫容積率表

 (二)固定增加容積:如陽台.露臺.屋突.地下室大公.騎樓.外

     牆.當層梯廳.雨遮等等

  ➤膨脹係數經驗值約1.551.60左右


 (三)變動增加容積:如容積移轉.危老獎勵.都更獎勵.捷運         
     獎勵.開放空間獎勵....(因個案而定)

二、銷售坪數概算
 ➤銷售坪數=容積率× 1.15(陽台.當層梯廳) ×1.15(機電安             
         全廳(技規126條)) × 1.2 (屋突.地下室大公.機車位.外

     牆.雨遮等)

  以台北市住三為例
      銷售坪數=225% (容積率) × 1.15× 1.15× 1.2 × 土地坪數=
     
           3.5707× 土地坪數