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2018年5月25日 星期五

危老商機在哪裡?

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一. 危老條例優惠


全名:都市危險及老舊建築物加速重建條例


(實施日期)  本條例只實施十年(民國116年5月31日截止)

優勢:
     (一) 容積獎勵
            可增加法定容積30% , 三年內提出申請再多10%(109年5月)
   
     (二) 免經都更審查程序  :
             地主100%同意即可重建,可讓無法都更的小基地也可以重建

     (三) 減免稅賦:
             5年內申請可享有各式稅賦免徵或優惠

     (四) 貸款優勢:
             可貸未來預估新屋價約七成,重建資金免煩惱




















二.危老商機在哪裡?

             獨棟單一產權    屋齡30年以上

                     的屋主是最大受益者:

(一)  在免去了都市更新基地範圍的限制,不需要在經歷漫長的整合與等待,獨棟單一產權的屋主,可以直接提出危老重建計畫即可自地改建,且享有幾乎與都市更新一樣的優惠

(二)  選擇多樣化:因為政府貸款條件的放寬,屋主不需再侷限與建設公司合建或賣給建設公司,自地改建成了新選項 

(三) 活化房地產:目前許多老舊透天出租,多為整棟出租,往往因為整棟出租租金總價過高,再加上現在網路商業的新模式,導致招租不易曠日廢時重建後可重新規劃新的電梯華廈分散單位出租,或規劃商旅找業者經營,提高整體報酬率

最重要的是:

 109年5月前送件核准通過多10%容積獎勵:

以雙北房價目前每坪40-100萬的單價計算

假設原本基地面積容積可建250坪    單是此時程獎勵即可再多蓋25坪的建坪,可增加1000-2500萬的經濟效益,在某些高房價的地區所多出來的經濟效益,幾乎可抵去一半的重建費用

若再加上其他的危老重建獎勵容積,所多出的坪數賣出,幾乎可以說是重建免費

三.我們的服務

             不論您是要合建,出售或是自地自建,我們均提供完整的服務跟諮詢,完整的評估幫您規畫出最符合您利益的方向,一條龍的配套措施,讓您不需再到處詢問卻苦無方向

          若您家裡有獨立30年以上的透天,或是左鄰右舍有意願一起合建,趕快來電詢問    等不到都市更新  千萬別再錯過危老重建了

                            歡迎來電詢問   林以謙  0952509999
                                                       line:  0901238666

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